Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Rückzahlung einer Mietkaution nach Beendigung des gewerblichen Mietverhältnisses, die die Rechtsvorgängerin der Klägerin an den Beklagten geleistet hat; Anspruch auf Nutzungsentschädigung; Vorenthaltung von Mieträumen nach der Beendigung des Mietverhältnisses; ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Nutzungsentschädigung; Vorenthaltung; Schönheitsreparaturen; Aufrechnung; Rechtsmissbrauch

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wann ist eine Mietache zurückgegeben? (IBR 1990, 313)

Papierfundstellen

• MDR 1990, 247
• ZMR 1990, 141

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 10.01.1983 - VIII ZR 304/81

  Annahmeverzug bei Rückgabe von Mieträumen

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.12.1989 - 4 U 26/89

  Im übrigen ist der Zustand der Mieträume für die Erfüllung der Rückgabeverpflichtung grundsätzlich ohne Bedeutung (BGH NJW 1983, 1049 f.).
• BGH, 13.10.1982 - VIII ZR 197/81

  Verstoß gegen die Pflicht zur Rückgabe der Mietsache - Geltendmachung des …

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.12.1989 - 4 U 26/89

  Die Vorenthaltung setzt begrifflich voraus, daß der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt und das Unterlassen der Rückgabe dem Willen des Vermieters widerspricht (BGH MDR 1983, 306).
• AG Hamburg, 17.09.1980 - 41 C 228/80

  Auszug aus OLG Hamburg, 06.12.1989 - 4 U 26/89

  Ob ihm schon deswegen eine Nutzungsentschädigung nicht zusteht (vgl. Sonnenschein in Miete, 5. Aufl., §§ 557 Rz. 14 unter Berufung auf LG Osnabrück, WuM 1984, 2 und AG Hamburg WuM 1982, 73) kann offenbleiben.

• BGH, 13.07.2010 - VIII ZR 326/09

  Wohnraummiete: Darlegung und tatrichterliche Beurteilung des Mietausfallschadens …

  Dementsprechend wird etwa auch in der Instanzrechtsprechung mittlerweile einhellig eine Vorenthaltung der Mietsache verneint, wenn ein Mieter die Mietsache zurückgibt, ohne die ihm obliegenden Schönheitsreparaturen auszuführen (KG, KGR 2004, 175, 176), oder nur deshalb noch den Besitz an dem ansonsten bereits geräumten Mietobjekt behält, um auf Wunsch des Vermieters Mängelbeseitigungsarbeiten durchzuführen (OLG Hamm, NZM 2003, 517; OLG Bamberg, ZMR 2002, 738 f.; OLG Hamburg, WuM 1990, 75).
• BGH, 26.05.2004 - VIII ZR 77/03

  Formularmäßige Vereinbarung einer zeitanteiligen Kostenbeteiligung für …

  aa) In Rechtsprechung und Schrifttum ist anerkannt, daß Kosten, die dem Vermieter dadurch entstehen, daß er nach Auszug des Mieters einen Sachverständigen mit der Feststellung des Zustands der Wohnung beauftragt, im Rahmen eines bestehenden Schadensersatzanspruchs (hierzu unten III.) als Schadensposten erstattungsfähig sind (OLG Hamburg WuM 1990, 75; OLG Hamm WuM 1983, 76, 77; KG GE 1985, 249, 250; GE 1995, 1011, 1012; OLG Köln NJW-RR 1994, 524;… Scheuer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V 180;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 535 Rdnr. 73;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 8. Aufl., § 538 Rdnr. 329;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II 452, jew. m.w.Nachw.).
• OLG Düsseldorf, 28.05.2002 - 24 U 133/01

  Vorenthalten der Mietsache i. S. des § 557 Abs. 1 BGB a.F.

  Hat indessen die Räumung stattgefunden, befindet sich die Mietsache aber nicht in vertragsgerechtem Zustand, gerät der Vermieter in Annahmeverzug, wenn er die Rücknahme verweigert (BGH WM 1974, 260; OLG Hamburg MDR 1990, 247;… (Bub/Treier/ Scheuer, aaO Anm. V Rn. 71;… Wolf/Eckert/Ball, aaO Rn. 1114, 4. Spiegelstrich;… MünchKomm/Voelskow, aaO 5, 4. Spiegelstrich; insoweit auch OLG Düsseldorf -10. ZS- MDR 1997, 342 und 1999, 538).

 
• OLG Düsseldorf, 14.10.2008 - 24 U 7/08

  Pflichten des Mieters bei Rückgabe des Mietobjekts; Umfang der Pflicht des …

  Zwar liegt ein Vorenthalten im Sinne des § 546 a Abs. 1 BGB nicht schon dann vor, wenn der Mieter die Mietsache in verändertem oder verschlechtertem Zustand zurückgibt (BGH WM 1974, 260; OLG Hamburg MDR 1990, 247; Senat NZM 2002, 742).
• OLG Düsseldorf, 27.04.2006 - 24 U 152/05

  Ausschluss des vertraglichen Kündigungsrechts eines Mieters - Ordnungsgemäße …

  Hat die Räumung stattgefunden, befindet sich die Mietsache aber nicht in vertragsgerechtem Zustand, so gerät der Vermieter in Annahmeverzug, wenn er die Rücknahme verweigert (BGH WPM 1974, 260; OLG Hamburg MDR 1990, 247; Senat 24 U 133/01 = NZM 2002, 742; OLG Hamm NZM 2003, 26; Bub/Treier/Scheuer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Anm. V Rn.71; Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., Rn.1033, 5.
• OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 200/11

  Nutzungsentschädigungsanspruch: Welche Verjährungsfrist?

  Zwar liegt ein Vorenthalten i.S.d. § 546a Abs. 1 BGB nicht schon dann vor, wenn der Mieter die Mietsache in verändertem oder verschlechtertem Zustand zurückgibt (BGH WM 1974, 260; OLG Hamburg, MDR 1990, 247; Senat, NZM 2002, 742).
• KG, 19.07.2001 - 8 REMiet 2/01

  Rückgabe im Sinne des § 556 Abs. 1 BGB bei weiterhin bestehendem Mitbesitz des …

  Das Landgericht meint unter Hinweis auf die Entscheidung des hanseatischen Oberlandesgerichts Hamburg vom 6. Dezember 1989 (MDR 1990, 247), dass "Vorenthaltung" nach § 557 Abs. 1 BGB nicht vorliege, wenn der Mieter nach Aufforderung durch den Vermieter Schönheitsreparaturen in den Mieträumen vornehme.
• LG Berlin, 24.08.2001 - 64 S 232/00

  Ehegatte als (Wohnraum-)Mitmieter ohne eigene Vertragsunterschrift

  Führt der Mieter aber nach Beendigung des Mietverhältnisses auf Aufforderung des Vermieters Schönheitsreparaturen in den Mieträumen durch, so ist damit eine Vorenthaltung der Mietsache nach § 557 BGB nicht verbunden (vgl. OLG Hamburg, WM 1990, 75-77 = DWW 1990, 5051 = MDR 1990, 247-248 = ZMR 1990, 141-143 = Grundeigentum 1990, 651).
• OLG Bamberg, 17.04.2002 - 8 U 112/01

  Vorernthaltung der Mietsache bei Durchführung von Schönheitsreparaturen

  Nimmt der Mieter mit Zustimmung oder nach entsprechender Aufforderung des Vermieters Schönheitsreparaturen in den Mieträumen vor, stellt dies keine Vorenthaltung im genannten Sinn dar (…Bub/Treier, aaO., S. 1342, Rdn. 72 a;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Rdn. 1318;… Schmitt/Futterer, Mietrecht, 7. Aufl., Rdn. 18 zu § 557 BGB ;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht und Leasingrechts, 8. Aufl., Rdn. 1114; OLG Hamburg, MDR 1990, 247).
• KG, 21.10.2002 - 8 U 252/01

  Anspruch auf Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache; Verletzung …

  Ein Vorenthalten liegt nicht vor, wenn der Mieter dem Vermieter die Mietsache zur Rückgabe anbietet, der Vermieter jedoch wegen des veränderten, verschlechterten oder beschädigten Zustandes die Rücknahme ablehnt (OLG Hamburg WuM 1990, 75/76; a.A. OLG Düsseldorf DWW 1997, 123).